北京两限房楼盘，北京两限房楼盘清单

今天给各位分享北京两限房楼盘的知识，其中也会对北京两限房楼盘清单进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

北京两限房出售政策有哪些【算一算你家装修要花多少钱】

我国市面上除了有经济适用房、公租房等保障性住房之外，还拥有两限房。那么北京两限房出售政策有哪些呢？两限房申请标准是什么呢小龙虾美食？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

一、北京两限房出售政策有哪些

①限价房5年内不能上市出售，非要出售的话，只能出售给政府；②在取得房屋所有权证5年之后，才能上市交易，上市交易时，政府有优先回购权；③出售时要按同地段商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

二、两限房申请标准是什么

3人以下家庭的，年收入要在8.8万元及以下，并且人均住房面积要在15_以下，家庭总资产净值在57万元以下。

4人以下家庭，年收入在11.6万元以下，人均住房面积要在15_以下的，家庭总资产净值要在76万元以下。

三、申请北京两限房的条件

1、年满18周岁，拥有本市户籍，并且拥有完全民事行为能力的人。若申请人为农业户口的，要是征地家庭或是单身家庭的，申请人要年满30周岁。

2、申请人家庭人均住房面积、收入、净资产要符合相关规定，具体要按照北京市每年公布的标准执行。

四、申请时需准备的资料有哪些

1、到辖区街道办事处领取限价房申请表。

2、身份证的复印件。

3、户口本复印件，集体户口的要另外开具户口证明。

5、住房证明。

6、单位出具的收入证明。

五、两限房上市交易

两限房购买不满5年的，不能上市出售，急需出售的要向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售小龙虾美食或按原价回购。已满5年，要按市场价出售，但要缴纳差额35%的土地出让金。

文章总结：好了，关于北京两限房出售政策有哪些以及两限房申请标准是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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在北京二手的两限房能买吗,有什么注意事项

二手的两限房可以购买，前提是在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，才可以上市交易。购买二手的两限房需要注意房子是否满五年、是否有放弃回购证明以及房子的差额。

一、什么是两限房？

两限房即“限套型”、“限房价”的商品住房，一般是中低价位、中小套型的普通商品房。

两限房图解

限套房限价房

二、两限房能再次上市交易吗？

北京两限房可以再次上市交易，再上市交易有以下两种情况：

两限房上市交易

1.五年内回购价格按照原价格并考虑折旧和物小龙虾美食价水平等因素确定。

2.满五年上市交易，出售时应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例可根据房地产市场变化等情况适时调整。

具体可在所在区县政府保障房交易办公室开具放弃优先回购的证明。

三、二手的两限房怎么购买？

（一）具备购房资质

两限房上市交易后，与普通二手房一样可以购买。购房者满足以下购房资质即可。

1.京籍家庭：

对于京籍人士，要注意限购政策。

京籍人士限购政策

对于已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的北京市户籍居民家庭，不可再购买二手两限房。

注：有工作居住证则相当于北京户口，除子女不能在北京参加高考。

2.外地家庭

需满足以下购房资质：

在北京尚未拥有住房且个税或社保连续缴满60个月，持有北京市有效暂住证/居住证/居住登记卡，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；在京拥有1套及以上住房的非京籍居民家庭，不能再购买住房。（二）购买二手两限房有以下流程

两限房上市交易后，购买流程同普通的二手房。具体有以下六步:

两限房购买流程

1.准备买房

这一步需要购房者做好资金计划以及初步划定买房区域。

2.看房选房

这一步需要购房者识别网上真假房源以及掌握看房选房的技巧。

3.签约定房

签约时要注意核实房屋的产权以及签合同的时候要注意重要的事项都要写进去。

4.支付房款

支付房款的时候，需要进行资金监管。

2016年12月15日起，北京全部城区通过中介交易的二手房开始建委资金监管。

监管金额计算方式为：全款的网签，需按网签价进行全额监管；贷款的网签，用网签价减去贷款金额剩余部分需监管在建委监管账户。

5.缴税过户

两限房出售时，除与普通商品住房相同的税费外，还需额外缴纳35%的土地收益金。

（1）买卖两限房需交哪些税？

买卖两限房税费

注

1.房屋核定价格可以通过中介在地税局查询。

2.差额=合同价格-原值-原契税-合同价格*10%-贷款利息

3.因两限房面积大部分为90平方米以下，因此契税税率1%。

缴税举例

（2）土地收益金应该怎么缴纳？

土地收益金是在住建委交的，在地税局交完税费后去住建委窗口交，再领取房本。

（3）为什么缴纳土地收益金？

在房地产交易中，为了有效地解决国有土地收益流失问题，克服偷漏国家税费现象，对房地产买卖要实行先评估价格后交易，并对成交价格低于评估价格的，按评估价格计取税费。相关法律也有规定：

国家物价局、建设部根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和有关规定，决定暂时实行在房地产交易中国家收取部分国有土地收益的措施。通知如下：

一、凡未实行土地使用权有偿出让和转让的，经房地产交易市场由当事人协议出售、出租的城镇国有土地上的各类房屋（不包括房地产开发公司新建的商品房）均应向出售、出租人收取一定的土地收益金。

二、征收土地收益金要有利于促进房地产交易市场的发展、合理调节国家、单位和个人的利益，使房地产交易价格保持合理水平，并为向土地有偿出让、转让过渡创造条件。

注：北京现在是卖方市场，卖方一般都是净得价（即卖房的人要求双方都要缴纳的税费、中介费等都由买方来承担）。虽然按照法律规定，土地收益金是由卖方来承担的，但是最终还是会转嫁到买方身上的。

6.物业交割

物业交割是全款买房的最终一步，交割完毕后，房屋的产权和房子本身才归你所有。

四、购买二手的两限房，需注意哪些问题？

1.注意房子是否满五年

首先要检查房屋是否满五年，究竟能不能买卖。如果房子不满五年的话，是不可以购买的，即使签了合同也是无效的。

2.检查是否有放弃回购证明

具体可在所在区县政府保障房交易办公室开具放弃优先回购的证明。

3.了解清楚房子的差额

了解清楚当时购买房子的价格以及现在该地段的价格，了解清楚差额才能预先确定好预算。

虽然二手的两限房在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年后可以上市交易，且价格低于周边商品房，但是购房者需要注意的是，35%的土地收益金以及税费加起来并不一定低于普通二手房的房价。因此，作为购房者，究竟是购买普通的二手房还是二手的限价房一定要考虑清楚。

资料来源：北京市地税局、北京市住建委

该内容仅在北京适用。

现在北京哪有两限房或经济适用房

北京两限房汇总:

北辰福第位于朝阳区常营乡，东至草房西路、西至辛庄路，均价5900元/平方米

富力阳光美居位于朝阳区常营乡，均价5900元/平方米

龙湖·大方居位于东五环外通州区半壁店大街25号，均价4800元/平米(5%上下浮动)

保利嘉园位于朝阳区常营乡，均价5900元/平米

丰台东铁营限价房位于丰台区东铁营宋家庄路38号，均价6200元/平方米

南沙滩地块限价房位于朝阳区南沙滩，均价6600元/平方米

金顶阳光位于石景山区金顶街三区，均价6250元/平方米

旗胜家园位于海淀区西三旗新都东路，均价6350元/平方米

鸿业兴园二期位于丰台区花乡造甲村，最低价6460元，均价6800元，最高价7140元

朝阳广渠路地块限价房位于朝阳区广渠路

石景山五里坨地块限价房位于石景山区五里坨

石景山刘娘府地块限价房位于石景山区刘娘府

石景山老古城地块限价房位于石景山区老古城

经济适用房:

丰台区:

丰台区南苑西居住区

民岳家园(已售完)(3800元/平方米)

顶秀欣园(已售完)(3690元/平方米)

宋家庄经济

文章分享结束，北京两限房楼盘和北京两限房楼盘清单的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！